Ludwigshafen am Rhein: FÜR KAPITALANLEGER - GUT VERMIETETE WOHNUNG IN LUDWIGSHAFEN

Etagenwohnung

1

4

ja

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

1

ja

normal

1930

238 €

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

200 kWh/(m²*a)

1930

Diese gut vermietete Wohnung in Ludwigshafen befindet sich im 1. Stock eines 5-Parteien-Hauses. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Alle Räume der Wohnung gehen vom Flur ab.

Die Küche:
Die zur Hofseite gelegene Küche ist geräumig und kann als Wohnküche genutzt werden. Von dort gelangt man auch auf den nach hinten gelegenen Balkon.

Der Balkon:
Dieser geht über die gesamte Wohnungsbreite und ist komplett überdacht. Durch die Ausrichtung nach Südwesten ist er ab Mittags sonnig gelegen. Er bietet Platz für Tisch, Stühle, Grill, Sonnenliege und Pflanzen.

Das Bad:
Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne und hat Tageslicht. Durch die Fenster und die in weiß gehaltenen Fliesen ist es hell und einladend.

Die drei Zimmer der Wohnung lassen sich individuell aufteilen. Von der Planung her ist "Zimmer 3" das Schlafzimmer. "Zimmer 1+2" sind als Wohn- und Esszimmer vorgesehen. Durch eine Schiebetür lassen sich die beiden Räume zueinander öffnen.

Die momentane Nutzung der Wohnung ist etwas verändert. So sind "Zimmer 1 und 2" abgetrennt, wobei das erste als Schlaf- und das zweite als Wohnzimmer genutzt wird. Dafür ist in "Zimmer 3", das jetzt als Esszimmer dient, eine praktische Abstellkammer zur Küche hin eingebaut.

Kellerraum oder Hobbyraum:
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der sich durchaus auch als Hobbyraum nutzen lässt. Er ist sehr geräumig und hat zwei große Fenster zur Hofseite des Hauses. Durch das Tageslicht ist er sehr hell und kann nicht nur zur Lagerung von Dingen sondern auch für das ein oder andere Hobby genutzt werden.

Hof:
Hinter dem Haus befindet sich noch ein Hof, der in Absprache mit den anderen Bewohnern, auch mal zum Grillen oder für Feiern genutzt werden kann. Zugang hat man von der Straße durch ein Torhaus oder durch den Keller.

Die Vorzüge Ihrer neuen Kapitalanlage im Überblick:

+ gut vermietet
+ nur eine Wohnung pro Etage
+ helles Treppenhaus mit Fenstern
+ Abstellraum in der Wohnung
+ großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Fliegengitter an einigen Fenstern
+ geräumiger Keller-/Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern

Die Wohnung befindet sich zentral in Ludwigshafen gelegen. Fußläufig erreichbar ist die Innenstadt mit ihren Läden und auch die Rhein-Galerie mit ihrer großen Auswahl an Geschäften. Für Erholungssuchende ist der Rhein als Ausflugsziel gut zu Fuß zu erreichen. Und Kunst- und Kulturliebhaber wohnen in der Nähe vom Pfalzbau und dem Wilhelm-Hack-Museum. Wer die Rheinseite wechselt ist mit Auto oder Bahn in ein paar Minuten in Mannheim.

Gegenüber der Wohnung liegt das Carl-Bosch-Gymnasium.

Die S-Bahn RheinNeckar fährt im Stundentakt und bedient viele nahe und auch fernere Ziele. Auf kurzen Wegen sind die A650 und von da die A61 oder auch die A6 sowie die B9 erreichbar.

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Bitte beachten Sie: es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.

Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass ich für dieses Objekt als alleinbeauftragte Maklerin tätig bin.

Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände beispielhaft dargestellt sind.

Auf Wunsch empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsexperten!