Weisenheim am Sand: Haus mit Hof und Garten - Ruhig wohnen in Weisenheim am Sand

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

2 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2023

normal

1960

Haus fertig gestellt

01.09.2024

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 11.10.2023 bis 11.10.2033

D

120 kWh/(m²*a)

1960

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weisenheim am Sand!

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Es hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie durch einen großzügigen Flur. Von diesem gelangen Sie links in die geräumige Wohnküche, die praktischerweise mit einer Speisekammer für Ihre Lebensmittel ausgestattet ist.

Rechts vom Eingang befindet sich ein Durchgangszimmer, das Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten können. Hier geht die Kellertreppe ab und dahinter geht es zur Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästebad - modern ausgestattet mit Dusche, WC und Urinal. Nach dem Treppenhaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit einem Ausgang zur Terrasse und dem Garten.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, was den Räumlichkeiten eine behagliche Wärme gibt.

Das Obergeschoss besteht aus insgesamt drei Zimmern, einem hellen Flur mit Oberlichtfenstern und einem großen Bad mit Tageslicht. Das größte nach hinten gelegene Zimmer hat eine Abtrennung für einen begehbaren Schrank und ist somit ideal als Schlafzimmer. Die beiden anderen Räume sind durch eine Tür etwas separiert. Hier können Sie sich ein Arbeitszimmer einrichten oder Ihre Gäste unterbringen. Das sehr geräumige Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Außerdem finden hier Waschmaschine und Trockner einen Platz.

Der Dachboden des Hauses ist über eine Luke zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Haus.

Hof und Garten sind schön angelegt und nahezu uneinsehbar. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, egal bei welchem Wetter. Für die heißen Tage finden Sie neben der Terrasse ein kleines Schwimmbecken, das Ihnen eine perfekte Abkühlung bietet. Ein gemauertes Gartenhaus sowie ein schön angelegter Teich runden das Ambiente im Freien perfekt ab.

Auf dem Grundstück ist Platz für zwei PKW. Die Zufahrt findet über zwei verschiedene Tore statt, sodass Sie bequem ein- und ausfahren können.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Etagenheizung sorgt für eine effiziente und individuelle Wärmeverteilung in jedem Raum, während die Gasbefeuerung sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig ist. Das gesamte Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in gutem und gepflegten Zustand. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!

DIE TECHNISCHE AUSSTATTUNG DES HAUSES:

- PV Anlage mit 8,3 kWp und 10-kw-Speicher und Notstromversorgung

- zusätzlich USV für Netzwerktechnik und Lüftungsanlage

- automatische Wohnraumlüftungsanlage mit Rückgewinnung

- zusätzliche Lüftungsanlage mit Rückgewinnung Keller für Sommerbetrieb

- selbstregelnde, witterungsgeführte Heizungsanlage (Vitodens 200) mit Brauchwassererwärmung

- Elektroverteilungen mit Brandschutzschaltern (AFDD) neueste Generation getrennt nach Stockwerken und Außenbereich mit Zentralabschaltung

- elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung

- automatische Rückschlagklappen im Keller

- Glasfaseranschluss in Planung durch die Deutsche Glasfaser
(aktuell: DSL 100 mit Hybrid LTE 5G und ca. 300-350 MBit Download / 80- 90 MBit Upload)

DIE DÄMMUNG:

- Vollwärmeschutz (100mm)

- Dämmung der oberen Geschossdecke mit alukaschierter Glaswolle

- wärmegedämmte Speicherluke

UND AUSSERDEM:

- Außenfassadensanierung in 2005

- Dacherneuerung mit Tondachziegel in 2005

- Neuanlage des Gartens inklusive der Erneuerung der Abwasser-Kanalrohre im Außenbereich in 2019

- 3-fach verglaste Energiesparfenster

- Hauseingang- und Terrassentür 3-fach verglast mit erhöhtem Einbruchschutz

- Fliegengitter an allen Fenstern

Weisenheim am Sand gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim und bietet seinen gut 4000 Einwohnern vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, ein Gemüseladen und mehrere Bäckereien decken die Versorgung vor Ort ab. Die Gastronomie ist abwechslungsreich und verschiedene Winzer präsentieren ihre Weine. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke runden die Lebensqualität ab. Es gibt in Weisenheim mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. zehn Minuten. Von dort fahren die Züge sowohl in Richtung Frankenthal und Ludwigshafen als auch in Richtung Grünstadt und Neustadt.

Weisenheim am Sand überzeugt durch seine idyllische Lage und seiner Nähe zur Weinstraße und dem Pfälzer Wald.

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und Sie erhalten weitere Informationen und auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Für dieses Objekt bin ich als alleinbeauftragte Maklerin tätig.

Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände beispielhaft dargestellt sind.

Auf Wunsch empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsexperten!